VERKAUFT! Ihr Familienglück in den eigenen vier Wänden!
Objekt Nr. 1062215562
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und bis heute mit viel Herz gefüllt.
Über einen eigenen Zugang, an der Einzelgarage vorbei, betritt man das ca. 367 m² große Grundstück. Eine bunte Vielfalt an Blumen und Sträuchern umschließen den Weg und das gesamte Grundstück.
Der Eingangsbereich öffnet den Blick in die große und weitläufige Etage im Erdgeschoss.
Der Flur bietet Platz für die Garderobe, linker Hand befindet sich das Gäste-WC.
Helle Böden ziehen sich durch die gesamte Etage und lassen den Blick bis in den Garten schweifen. Durch die Offenheit der Küche zum Essbereich ist eine perfekte Mischung zwischen Genuss und Kommunikation geschaffen. Gemeinsamen Stunden mit Familien und Freunden steht nichts im Wege.
Über die Gesamte Hausbreite erstreckt sich das Wohnzimmer. Großzügiges Wohnen steht hier an erster Stelle!
Eine Markise schenkt an heißen Tagen genug Schatten und lässt Sie den Abend in einer gemütlichen Atmosphäre auf der Terrasse ausklingen.
Über die Holztreppe hinauf erwartet Sie, neben einem Kinderzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Auch dieser ist mit einer Markise ausgestattet.
Im Dachgeschoss des Hauses ist ein vollwertiger Wohnbereich eingerichtet.
Ein separates Schlafzimmer, ein offenes Wohn-/Esszimmer, sowie eine Küche und Duschbad machen das Ganze zu einem eigenen Bereich und schenkt eine hohe Flexibilität an Wohnmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Neben dem Vorrats- und Waschkeller, befindet sich eine selbstständige Gewerbeeinheit. Sie besteht aus einem fast 30 m² großen Raum (bislang als Friseursalon eingerichtet) mit einem zusätzlichen Kunden-WC.
Mit einem eigenen Eingang zu dieser Ebene ist man völlig autark und es sind klare Linien zwischen Wohnen und Arbeiten geschaffen.
Wir freuen uns Ihnen dieses „Rundum-Sorglos-Paket“ zu präsentieren und freuen uns über Ihre Anfrage!
Details
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung! |
| Objektart: | Einfamilienhaus – Reihenendhaus |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1978 |
| Grundstücksfläche: | 367 m² |
| Wohnfläche ca.: | 150 m² |
| Nutzfläche ca.: | 55 m² |
| Zimmer: | 6 davon 4 Schlafzimmer |
| Badezimmer: | 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC |
| Gäste-WC: | Ja |
| Ausstattung: | 2 Einbauküchen, Keller mit Gewerbenutzung, Waschküche, großer Garten!! |
| Garage: | Ja, im Kaufpreis enthalten! |
| Baujahr Heizung: | 2019 |
| Heinzungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Ergänzung zur Heizung: | Zentralheizung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 05.07.2035 |
| Energieverbrauchskennwert: | 97,6 kWh/(m²*a) |
| Provision: | Provision für Käufer: 2,5 zzgl. der gesetzliche MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Provision für Verkäufer: 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Biebrich.
Gewachsene Strukturen, eine günstige Verkehrsanbindung sowie eine familienreiche Umgebung zeichnet diese Gegend besonders aus.
Für den sportlichen Ehrgeiz und gleichzeitigen Naturgenuss bietet sich das in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbare Biebricher Rheinufer an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind ebenso günstig zu erreichen. Autobahn, Bus und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche und private Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen stehen ausreichend zur Verfügung.
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Ihr Immobilienbüro-Krämer
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Die Grundrisse sind evtl. nicht maßstabsgetreu!