VERKAUFT!!! Einfamilienhaus in Hünstetten! 428 m² Grundstück, 134 m² Wohnfläche!
VERKAUFT!!!
Objekt Nr. 257124268
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus hält was es verspricht.
Es wurde im Jahre 2003 gebaut und Anfang 2004 bezogen.
Es steht auf einem ca. 428 m² großen Grundstück mit leichter aber optimal genutzter Hanglage.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Duschbad ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Weiter über den Flur gelangt man in die große Küche (ca. 16 m²) mit Blick auf den nahgelegenen Spielplatz. Den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m² können Sie über die Küche sowie über den Flur betreten. Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die ganze Hausbreite und schenkt einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die Terrasse.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei fast gleich große Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² und einem wunderschönen Blick in die Ferne. Ein weiß-gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls auf dieser Etage.
Der Spitzboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden und ist vom Flur aus über eine Luke mit ausziehbarer Treppe zu erreichen.
Durch die leichte Hanglage sind die Kellerräume jeweils mit großen Fenstern ausgestattet und erlauben mit Ihrer Deckenhöhe von ca. 2,20 m die zwei weiteren Räume als Büro oder Gästezimmer zu nutzen. Der Anschlussraum ist ebenfalls im Kellergeschoss.
Die Garage hat eine Länge von ca. 6,5 m und hat damit den Geräte-/ und Fahrradraum gleich integriert.
Vor der Garage können zwei weitere Autos abgestellt werden.
Ein großer Wassertank für die Gartenbewässerung und eine bisher nicht genutzte Zisterne runden das durchdachte Grundkonzept ab.
In den letzten Jahren wurden kleinere Renovierungen und Instandsetzungen durchgeführt.
Nun ist es aber an der Zeit frischen Wind in Haus und Garten zu bringen.
Bringen Sie Ihre Ideen mit und freuen Sie sich auf ein Haus mit Wohlfühlgarantie!
Objektdetails
| Grundstücksgröße: | 428 m² |
| Wohnfläche ca.: | 134 m² |
| Nutzfläche: | ca. 65 m² |
| Etagen: | 2 |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Davon | Nein |
| Garage: | Einzelgarage (Länge ca. 6,5 m) |
| Stellplatz: | 1-2 |
| Sonderausstattung: | Zisterne |
| Baujahr: | 2003 |
| Bauweise: | Keller: Massiv! EG+OG: Holzständerweise! |
| Objektzustand | Gepflegt – Renovierungen erforderlich! |
| Heizungsart/Energieträger: | Gas-Zentralheizung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 53 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Ausgestellt am/gültig bis: | 14.10.2016/15.10.2026 |
| Bezugsfrei: | Kurzfristig – Nach Vereinbarung! |
| Provision für den Käufer: | 5,95% inkl. gesetzl. Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises |
Galerie
Lage
Die Gemeinde Hünstetten besteht auch 10 Ortsteilen mit ca. 10.000 Einwohnern und liegt am nord-westlichen Rand des Rhein Main Gebietes. Frankfurt ist weniger als 50 Kilometer und Wiesbaden weniger als 30 Kilometer entfernt. Eine gute Anbindung findet man über die A3 Frankfurt – Köln.
Wallrabenstein ist der größte der 10 Ortsteile von Hünstetten und hat die umfangreichste Infrastruktur. Als besonders Kinderfreundlich beweist sich der Ortsteil durch Spielplätze, Kindertageseinrichtungen und eine Kindergrippe. Die Grundschule und Gesamtschule ist ebenfalls in diesem Ortsteil integriert.
Freuen Sie sich auf eine freundliche Nachbarschaft und ein traumhafte Umgebung mit Wald und Wiesen!
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Ihr Immobilienbüro-Krämer
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