VERKAUFT! Reihenhaus mit besonderer Ausstattung in Wiesbaden! Grundstück ca. 156 m², Wfl. ca. 150 m²!

VERKAUFT!

Objekt Nr. 2512148268

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer in dieser extravaganten Immobilie im schönen Frauenstein.
Das Reihenhaus wurde 1984 erbaut und in den Jahren 2016/2017 aufwendig saniert.
Sie ziehen ein in ein intelligentes und geschmackvoll gestaltetes Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich zum einen das separate Büro mit eigener Küche und WC. Bringen Sie Familie und Beruf zusammen und gehen sie mit nur einem Schritt von Büro nach Hause. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich neben der Garderobe der Heizungsraum, Waschkeller sowie ein weiterer Abstellraum. Wer die Treppe meidet steigt in den hauseigenen Aufzug. Dieser bringt sie problemlos in jede der vier Etagen.
Im 1. OG befindet sich die Küche mit individuell geplanter Einbauküche. Besonderes Design und nur ausgewählte Markengeräte lassen das Kochen zu einem Erlebnis werden. Das Wohn-/Esszimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, sowie auch der daran angrenzende große Balkon.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Gäste-WC.

Im nächsten Geschoss fühlen sich die Kinder mit jeweils einem Kinderzimmer pudelwohl. Ein eigenes Bad mit Walk-In Dusche beleuchteter Regendusche, Badewanne und zwei großen Waschbecken lassen keine Wünsche offen.
Ein weitere Raum bietet sich als kleines Büro oder Rückzugsort an.

Das Dachgeschoss gehört ganz den Eltern. Ein großes Schlafzimmer mit stilvollem Design und eigenem Duschbad und WC vollenden

Eine separate Ankleide mit Einbauschränken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Einbauküche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Objektdetails

Grundstücksgröße: 156 m²
Wohnfläche ca.: 150 m²
Etagen: 4
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste WC: 2
Stellplatz: 1
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Weitere Merkmale: Einbauküche, Einbauschräne, Alarmanlage, Fibaro-System
Baujahr/Sanierung: 1984/2017
Baujahr Energieerzeuger: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 105,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt am/gültig bis: 26.03.2018/26.03.2028
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung!
Provision für den Käufer: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Ausstattung

– Reihenhaus – Realteilung
– ca. 150m² Wohnfläche
– 4 Etagen
– 5 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer
– separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro mit Küche und WC
– Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
– Kinderzimmer mit Balkon
– kleines Büro
– Einbauschränke in Flur, Kinderzimmer, Ankleide
– großer Wohn-/Essbereich mit Balkon
– Küche mit extravaganter Einbauküche
– 1 Gäste-WC im Wohnhaus
– 1 WC in separatem Büro
– 1 Luxus-Bad mit Walk-In Dusche + Badewanne
– 1 Duschbad – Zugang über Schlafzimmer
– 1 Kellerraum
– 1 Waschkeller
– große Terrasse
– 2 Balkone
– 1 Stellplatz überdacht

Im Zuge der Sanierung 2016/2017 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

  Erneuerung:
– Heizung
– Fußbodenheizung in Küche und Wannenbad
– Heizkörper
– Gasleitungen
– Wasserleitungen
– Stromversorgung
– Haustür: Büro und Wohnhaus
– Fenster mit 3-Fachverglasung
– Balkonbeläge mit Geländer
– Treppenhausgeländer mit Glaseinsätzen
– Gauben gedämmt und neu verkleidet
– Dachdämmung
– Stellplatz gepflastert

  Technische Angaben:
– Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
– Videogegensprechanlage
– Fibaro System – „Ihr Intelligentes Haus“

  Bodenbelag:
– Granitplatten, Echtholzparkett, Fliesen

Die Einbauküche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

 

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss IS

 

 

 

 

 

 

 

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss IS

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss IS

Dachgeschoss

Dachgeschoss IS

 

 

 

 

 

 

 

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Frauenstein. Wald und Wiesen befinden sich vor der Tür und laden zu vielen Freizeitmöglichkeiten ein. Im Ort befinden sich Bäcker, Metzger und weitere kleine Geschäfte. Der Kindergarten und die Grundschule sowie schöne Spielplätze lassen Familienherzen höher schlagen.

Dank einer guten Verkehrsanbindung, ist das Wiesbadener Stadtzentrum mit dem öffentlichen Netz gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Rheingau sowie Wiesbaden über die Bundesstraße und an die A66 sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Schicken Sie uns Ihre Objektanfrage und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ihr Immobilienbüro-Krämer

Alle Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen, die wir für verlässlich halten. Da diese Angaben und Auskünfte aber von Dritten gemacht werden kann keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit gemacht werden. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten, ebenso ein Zwischenverkauf.

Für eine Maßstabdgetreue Wiedergabe der Grundrisse kann nicht garantiert werden.!