VERKAUFT!!! Luxuriös wohnen in Naurod!
VERKAUFT!
Objekt Nr. 2511141268
Objektbeschreibung
Ihr Platz an der Sonne!
Mit dieser überaus gepflegten und luxuriös ausgestatten Immobilie wird es Ihnen an nichts fehlen.
Anfang der 90er Jahre entstand diese Doppelhaushälfte in einem wunderschönen Hanggrundstück mit einem weitläufigen Blick und durchweg freundlicher Umgebung.
Verteilt über drei Etagen finden Sie Schick und Luxus geschmackvoll arrangiert.
Das Haus ist in lückenloser Weise renoviert sowie teilweise saniert. Das Dach erhielt im Jahre 2013 eine neue Konstruktion, wurde gedämmt und neu eingedeckt, sowie der zugehörige Balkon mit neuem Geländer und Belag versehen. Ein punktueller Austausch der Fenster mit teilweise 3-Fachverglasung erfolgte ebenfalls immer wieder.
Dies sind nur ein paar Beispiele, denn es wartet noch viel mehr auf Sie…
Objektdetails
| Grundstücksgröße: | 406 m² |
| Wohnfläche ca.: | 170 m² |
| Etagen: | 3 |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Gäste WC: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | 1/1 |
| Sonderaustattung: | Einbauküche von SieMatic |
| Weitere Merkmale: | Designer Ausstattung |
| Baujahr: | 1990 |
| Baujahr Energieerzeuger: | 1991 |
| Dacherneuerung: | 2013 |
| Objektzustand | Neuwertig! |
| Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: | Erdgas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 153,15 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Ausgestellt am/gültig bis: | 04.01.2018/04.01.2028 |
| Bezugsfrei: | Nach Vereinbarung! |
| Provision für den Käufer: | 5,95% inkl. gesetzl. Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises |
Ausstattung
– DHH mit 406 m² Grundstück
– Realteilung
– ca. 170 m² Wohnfläche
– 3 Etagen
– 4 Zimmer
– davon 3 Schlafzimmer
– Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschränken von Cabinet
– großer Wohn-/Essbereich mit Galerie
– Kamin
– 1 Küche mit EBK von SieMatic
– 1 Gäste-WC
– 1 Luxus Duschbad
– 1 Wannenbad
– 1 Kellerraum
– 1 Waschkeller
– Wintergarten
– wunderschön angelegter Garten
– große Terrasse
– 1 Stellplatz
– 1 Garage
– 2013: neues Dach, Erneuerung des Balkons, neue Haustür
Technische Angaben:
– Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
– Videogegensprechanlage
– Fenster teilweise 3-Fachverglasung
– Fußbodenheizung
– Bodenbelag:
Steinzeugfliesen, Fliesen von Villeroy & Boch
Alle Ausstattungen sowie die Garage sind im Kaufpreis enthalten!
Lage
Einer der beliebtesten Vororte von Wiesbaden ist Naurod. Hier befindet sich zum einen die Privatschule „International School Wiesbaden“ sowie beliebte Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule.
Gemütliche Lokale sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Viel Grün und die Nähe zum Kellerskopf machen Naurod zu einem idealen Gebiet zum Wandern, Spazieren oder Radfahren.
Anschluss nach Wiesbaden ist über die B455 sowie zur A3 über Niedernhausen.
Schicken Sie uns Ihre Objektanfrage und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ihr Immobilienbüro-Krämer
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