VERKAUFT! Charmant, frisch, einzugsbereit! Besondere 3,5 Zimmerwohnung nahe dem Walkmühltal! Wfl.: ca. 102 m²!
VERKAUFT!
Objekt Nr. 1518066219
Objektbeschreibung
Einziehen und sofort wohlfühlen!
Genau das bieten Ihnen diese frischen 3,5 Zimmer mit einer großen Küche, einem bezaubernden Badezimmer und separatem WC auf ca. 102 m² in einem freundlichen 6 Parteienhaus in Wiesbaden nahe dem Walkmühltal.
Über eine schöne, breite Holztreppe erreicht man die im 2. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung.
Der Eingangsbereich ist mit einem Steinboden ausgelegt und lässt aufgrund des besonderen Zuschnittes gute Möglichkeiten eine Garderobe zu integrieren.
Die Echtholztreppe in der Wohnung führt ins „Turmzimmer“, welches sich wunderbar als Arbeits-/ oder Gästezimmer anbietet. Zusätzlich verfügt dieses Zimmer über weiteren Stauraum in Form eines Speichers. Koffer, Dekoration und vieles mehr können hier nur mit einem Handgriff gut zugänglich verstaut werden.
Ebenfalls über den Flur erreicht man das weiß mit schicken Akzenten geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, einen Eckbadewanne, 1 Waschbecken und ein WC, sowie einem elektrischen Handtuchtrockner.
Ergänzt wird das Badezimmer mit einem separaten Gäste-WC.
Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Tisch um das morgendliche Frühstück einzunehmen.
Wir verlassen den vorderen Bereich der Wohnung und gehen weiter in das große, helle Wohnzimmer mit Essplatz und einem Kaminofen. Diese sorgt an kühlen Tagen für besondere Wärme und Gemütlichkeit.
Das Wohnzimmer hat eine erstaunliche Deckenhöhe von fast 4 Metern und ist mit Licht durchflutet.
Tolle Stunden im Herzen der Wohnung sind hier garantiert.
Ein weiterer Flur führt zu den beiden Schlafzimmern der Wohnung. Der tolle und neu aufgearbeitete Dielenboden zieht sich komplett durch den Wohnbereich bis in diese Schlafzimmer durch und trägt zum besonderen Flair der Wohnung bei.
Zur Wohnung gehört ein fast 20 m² großer Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich Nutzbarer Waschkeller. Im Garten steht ein Gartenhaus, welches für Fahrräder seit vielen Jahren ausschließlich durch die Eigentümer dieser Wohnung genutzt wurde.
Ausreichend Raum für Ruhe und trotzdem mit wenigen Schritten mitten im Geschehen!
Das ist hier besonders und zieht sich vom Wohnungszuschnitt bis zur Wohnlage vollständig durch.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.
Details
| Verfügbar ab: | Kurzfristig nach Absprache! |
| Objektart: | Dachgeschosswohnung mit Galerie |
| Etage/von: | 3/3 |
| Wohnfläche ca.: | 102 m² |
| Nutzfläche ca.: | 20 m² |
| Zimmer: | 3,5 |
| Badezimmer: | 1 TG-Wannen+/Duschbad+WC |
| Gäste-WC: | Ja |
| Ausstattung: | Einbauküche, Kamin |
| Zustand: | vollständig renoviert |
| Sondernutzungsrechte: | 1 großer Kellerraum |
| Gemeinschaftsräume: | Wasch-/ und Trockenraum |
| Baujahr: | 1922 |
| Sonderausstattung im Kaufpreis enthalten: | Einbauküche, Kamin |
| Heizungsart/Energieträger: | Gas-Zentralheizung |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 27.09.2029 |
| Energieverbrauchskennwert: | 142,41 kWh/(m²*a) |
| Provision für den Käufer: | 5,95% inkl. gesetzl. Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises |
Lage
Das Walkmühltal mit direkter Nähe zun den Düreranlagen einerseits sowie die Fußläufigkeit zur Wiesbadener Innenstadt sind ein kostbares Gut in der heutigen Zeit. Ob mit Rad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, hier sind die Wege kurz.
Lassen Sie sich von der ruhigen und doch zentrumsnahen Wohngegend begeistern.
Schicken Sie uns Ihre Objektanfrage und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ihr Immobilienbüro-Krämer
Hinweis: Alle Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen, die wir für verlässlich halten. Da diese Angaben und Auskünfte aber von Dritten gemacht werden kann keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit gemacht werden. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten, ebenso eine Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf.
Die Grundrisse sind evtl. nicht maßstabsgetreu!